금리 인하에도 집값 상승은 제한적… 올해 3.5% 상승 전망

프로퍼티저널 2025. 6. 4. 09:53

금리 인하에도 집값 상승은 제한적… 올해 3.5% 상승 전망

뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 기준금리를 0.25%포인트 인하했지만, 주택 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다.

최근 발표된 코탈리티(Cotality) 주택 가치 지수에 따르면, 2025년 뉴질랜드의 주택 가격은 약 3.5% 상승할 것으로 전망된다.

이번 금리 인하는 경제 성장 둔화와 글로벌 무역 긴장 완화 등을 고려한 조치로, 중앙은행은 올해 말이나 내년 초까지 두 차례 추가 금리 인하를 시사했다. 그러나 모기지 금리의 큰 폭 하락은 이미 대부분 반영된 상태로, 주택 시장의 급격한 반등은 어려울 것으로 보인다.

한편, 첫 주택 구매자의 평균 연령이 2019년 34세에서 2025년 36세로 상승했다. 오클랜드에서는 평균 37세로 나타났다.

이는 주택 가격 상승과 대출 조건 강화로 인해 자금 마련 기간이 길어졌기 때문으로 분석된다. 그럼에도 불구하고, 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 여전히 25%로 높게 유지되고 있으며, 거래 건수도 증가 추세를 보이고 있다.

또한, 모기지 대출 중 20% 미만의 자본금을 가진 대출 비중이 14%로 4년 만에 최고치를 기록했다. 이는 낮은 모기지 금리가 실제 거래에 영향을 미치고 있음을 시사한다.

주택 건축 허가 건수는 4월에 2,400건을 기록하며 전년 대비 17% 감소했지만, 3월에는 16% 증가하는 등 변동성을 보이고 있다. 연간 기준으로는 33,000~34,000건 수준을 유지하며 과거 최저치보다는 높은 수준을 나타내고 있다.

전문가들은 현재의 금리 인하가 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있지만, 급격한 가격 상승보다는 완만한 회복세를 보일 것으로 전망하고 있다.

https://www.propertyjournal.co.nz/news/rate-cut-unlikely-to-spark-housing-boom-prices-forecast-to-rise-3-5-this-year/35012/

Rate Cut Unlikely to Spark Housing Boom… Prices Forecast to Rise 3.5% This Year - The Property Journal

금리 인하에도 집값 상승은 제한적… 올해 3.5% 상승 전망 Rate Cut Unlikely to Spark Housing Boom… Prices Forecast to Rise 3.5% This Year Despite the Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) trimming the official cash rate by 25 basis p

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※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

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