오클랜드 아파트 시장 침체 지속… 신규 공급 급감

프로퍼티저널 2025. 5. 28. 13:21

오클랜드 아파트 시장 침체 지속… 신규 공급 급감

오클랜드 아파트 시장의 침체가 장기화되고 있다. 최근 CBRE가 발표한 ‘2025년 2분기 오클랜드 아파트 보고서’에 따르면, 아파트 개발이 본격적인 회복세를 보이지 못하고 있으며, 신규 프로젝트는 급감하고 공공임대주택 공급 역시 큰 타격을 받고 있는 것으로 나타났다.

보고서에 따르면, 현재 오클랜드 지역에서 진행 중인 아파트 개발 프로젝트는 총 54건으로, 직전 분기 대비 15개가 줄었다. 이는 3년 전 183개 프로젝트가 진행되던 정점과 비교하면 70% 이상 줄어든 수치다.

특히 공공임대주택과 민간 대규모 개발의 신규 착공이 급감하며, 시장 전반의 공급 기반이 약화되고 있다는 분석이다. 완공 프로젝트 수는 최근 분기에서 다소 반등했지만, 전체 파이프라인 규모를 고려하면 이러한 속도는 유지되기 어렵다는 게 CBRE의 진단이다.

현재 오클랜드 지역의 미분양 아파트 재고는 787세대로, 지난 10년간 가장 낮은 수준을 기록했다. 이 같은 공급 부족 속에서도 분양 성과는 저조하다. 2025년 1분기 동안 사전분양(pre-sales)에 성공한 프로젝트는 단 7건에 불과했으며, 이 중 2건은 정부 보증이 붙은 사례였다.

CBRE는 “금융 조달의 어려움, 건설비 상승, 분양 저조 등 삼중고에 시달리는 아파트 개발업체들이 신규 프로젝트에 소극적인 상황”이라며 “실질적인 시장 회복과 신규 공급 확대는 이르면 2026년 이후에나 가능할 것”이라고 전망했다.

오클랜드 아파트 시장이 본격적인 반등에 나서기까지는 여전히 갈 길이 멀다는 평가다.

https://www.propertyjournal.co.nz/news/auckland-apartment-market-slump-persists-new-supply-plummets/34932/

Auckland Apartment Market Slump Persists – New Supply Plummets - The Property Journal

오클랜드 아파트 시장 침체 지속… 신규 공급 급감 Auckland Apartment Market Slump Persists – New Supply Plummets Auckland’s apartment market continues to face prolonged stagnation, with fresh data indicating a sharp decline in n

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